Imóveis a Venda RJ

Encontre aqui aluguel, compra e venda de imóveis no RJ, bem como; casas, apartamentos, terrenos entre outros. Além disso, aqui você vai encontrar imobiliárias, consultores de imóveis e profissionais do ramo imobiliário.

Imóveis RJ

Nós da imóveis LHMS viemos para mudar o mercado de imóveis no Rio de Janeiro. Da mesma forma, saiba que tentaremos vender o seu imóvel o mais rápido possível e acabar com aqueles “lengas lengas” que são para vender uma casa na atualidade.

No entanto, reparamos que constantemente esse ramo está com pouca concorrência, isso mesmo! Vou dizer novamente POUCA CONCORRÊNCIA.

Imobiliária no RJ

No mercado atual você encontra por ai um monte de corretores e imobiliárias (uma minoria), mas na verdade eles perdem o foco da venda do seu imóvel, devido ter muitos clientes e automaticamente você dono do imóvel pode ficar esperando até por anos para vender o seu bem imobiliário.

Por isso, vamos fazer o melhor e ter o compromisso com todos os nossos clientes, e fazer tudo com sabedoria e ir até onde as nossas pernas alcançarem.

OBS: Não estou aqui para criticar nenhum profissional se quer, ou seja, só estou ressaltando o fato que tem acontecido no mercado atual. Isso é só a minha OPINIÃO.

O texto abaixo foi pego de um site gringo, muitos trechos abaixo podem não servir para o nosso País.

O que é imobiliário?

Imóveis são propriedades compostas de terra e seus edifícios, bem como os recursos naturais da terra, incluindo flora e fauna não cultivadas, culturas e gado de criação, água e quaisquer depósitos minerais adicionais.

Entendendo Imóveis

Imobiliário é um ativo tangível e um tipo de imóvel . Exemplos de propriedades imobiliárias incluem terrenos, edifícios e outras melhorias, além dos direitos de uso e aproveitamento dessa terra e todas as suas melhorias. Locatários e arrendatários podem ter direitos para habitar terrenos ou edifícios que são considerados parte de seus bens, mas esses direitos em si não são, a rigor, considerados imóveis.

Bens imóveis não são a mesma coisa e não devem ser confundidos com bens pessoais. A propriedade pessoal inclui ativos intangíveis, como investimentos, juntamente com ativos tangíveis, como móveis e utensílios, como uma máquina de lavar louça. Além disso, até os locatários podem reivindicar partes de uma casa como propriedade pessoal, desde que você compre e instale a propriedade com a permissão do arrendador.

Principais Aprendizados

Os bens imobiliários são bens imobiliários, isto é, tangíveis, constituídos por terra e tudo o que nela existe, incluindo edifícios, flora e fauna e recursos naturais.

O setor imobiliário tem três categorias básicas: residencial, comercial e industrial.
Quando se trata de investir, os imóveis residenciais são menos dispendiosos e mais viáveis ​​para os indivíduos, enquanto os imóveis comerciais são mais valiosos e mais estáveis.
Como investimento, o setor imobiliário oferece valorização de renda e capital.

Você pode investir em imóveis diretamente – comprando terrenos ou propriedades – ou indiretamente através da compra de ações em fundos de investimento imobiliário negociados publicamente ou valores mobiliários garantidos por hipotecas.

Tipos de imóveis

Embora a mídia frequentemente se refira ao “mercado imobiliário”, os exemplos de imóveis podem ser agrupados em três grandes categorias com base em seu uso.

Os imóveis residenciais incluem terrenos não desenvolvidos, casas, condomínios e moradias em banda. As estruturas podem ser residências unifamiliares ou multifamiliares e podem ser propriedades ocupadas pelo proprietário ou alugadas.

Os imóveis comerciais incluem estruturas não residenciais, como edifícios de escritórios, armazéns e edifícios de varejo. Esses edifícios podem ser autônomos ou em shopping centers.

O setor industrial inclui fábricas, parques comerciais, minas e fazendas. Essas propriedades geralmente são maiores em tamanho e os locais podem incluir acesso a centros de transporte, como linhas ferroviárias e portos.

Benefícios do setor imobiliário residencial e da propriedade residencial
A propriedade de casa, também conhecida como ocupação do proprietário, é o tipo mais comum de investimento imobiliário nos Estados Unidos. De acordo com o Conselho Nacional de Habitação Multifamiliar (NMHC), cerca de dois terços dos moradores possuem sua casa.

Freqüentemente, esses proprietários financiaram a compra fazendo um empréstimo hipotecário, no qual a propriedade atua como garantia da dívida.

Na edição de 2019 de sua análise anual do valor da casa, o site imobiliário Zillow estimou que o valor total de todas as casas nos EUA em 2018 era de US $ 33,3 trilhões, 71% superior ao produto interno bruto (PIB) do país, de US $ 19,4 trilhões na época.

Indivíduos que compram hipotecas domésticas para ajudá-los a realizar o sonho de propriedade são confrontados com uma variedade de opções. As hipotecas podem cobrar juros de taxa fixa ou variável. As hipotecas de taxa fixa geralmente têm taxas de juros mais altas do que as hipotecas de taxa variável, o que pode torná-las mais caras no curto prazo. Os empréstimos a taxas fixas custam mais no curto prazo porque estão protegidos contra futuros aumentos nas taxas de juros.

Os bancos publicam cronogramas de amortização que mostram quanto dos pagamentos mensais de um mutuário vão para pagar juros versus quanto vai para pagar o principal do empréstimo. Empréstimos de balão são hipotecas que não amortizam totalmente – reduzem a zero – ao longo do tempo. Em vez disso, o mutuário paga juros por um período determinado, cinco anos, por exemplo, e depois deve pagar o restante do empréstimo em um pagamento final no final do prazo.

Além disso, as hipotecas podem ter altos custos, que incluem taxas de transação e impostos.

Essas despesas adicionais geralmente são acumuladas no empréstimo. Uma vez que os possíveis proprietários tenham comprovado sua elegibilidade e garantido uma hipoteca de um banco ou outro credor, eles deverão concluir etapas adicionais para garantir que a propriedade esteja legalmente à venda e em boas condições.

Benefícios dos Imóveis Comerciais

Os imóveis comerciais são usados ​​para o comércio e incluem qualquer coisa, desde shoppings e restaurantes independentes a prédios de escritórios e arranha-céus. Distingue-se frequentemente do setor industrial, que é um espaço prático usado na fabricação de produtos.

Comprar ou arrendar imóveis para fins comerciais é muito diferente de comprar uma casa ou até mesmo comprar imóveis residenciais. Os arrendamentos comerciais são geralmente mais longos que os arrendamentos residenciais. As devoluções de imóveis comerciais são baseadas em sua lucratividade por metro quadrado, diferentemente das estruturas destinadas a residências particulares.

Além disso, os credores podem exigir um pagamento maior em uma hipoteca de imóveis comerciais, em seguida ao necessário para uma residência.

Investir em imóveis

Pode-se investir diretamente em imóveis comprando propriedades ou parcelas de terra reais; ou indiretamente, comprando ações em fundos de investimento imobiliário de capital aberto ou títulos lastreados em hipotecas. Investir diretamente em imóveis resulta em lucros – ou perdas – através de duas avenidas, que não mudam há séculos: receita de aluguel ou arrendamento e valorização do valor do imóvel

Ao contrário de outros investimentos, o setor imobiliário é dramaticamente afetado pelo ambiente e pela área geográfica imediata. Daí a conhecida máxima imobiliária “localização, localização, localização”. Exceto por uma grave recessão ou depressão nacional, os valores imobiliários residenciais, em particular, são afetados principalmente por fatores locais. Tais fatores incluem a taxa de emprego da área, a economia local, as taxas de criminalidade, as instalações de transporte, a qualidade das escolas, os serviços municipais e os impostos sobre a propriedade.

Prós

Oferece renda estável

Oferece valorização do capital

Diversifica portfólio

Pode ser comprado com alavancagem

Contras

É geralmente ilíquido

Influenciado por fatores altamente locais

Requer grande investimento inicial de capital

Pode exigir gerenciamento ativo, conhecimento

Existem diferenças importantes nos investimentos imobiliários residenciais e comerciais. Por um lado, os imóveis residenciais geralmente são menos caros e menores que os imóveis comerciais e, portanto, são mais acessíveis para o pequeno investidor.

Por outro lado, os imóveis comerciais costumam ser mais valiosos por metro quadrado, e seus arrendamentos são mais longos, o que teoricamente garante um fluxo de renda mais previsível. Com maior receita vem maior responsabilidade. O aluguel de imóveis comerciais é mais regulamentado do que o residencial, e esses regulamentos podem diferir não apenas de país para país e estado por estado, mas também por município e cidade. Mesmo dentro das cidades, os regulamentos de zoneamento adicionam uma camada de complexidade indesejada aos investimentos imobiliários comerciais.

Há também um risco maior de rotatividade de inquilinos nos contratos de aluguel comercial. Se o modelo de negócios do arrendatário for ruim, seu produto não for atraente ou forem gerentes ruins, eles poderão declarar falência. O fracasso comercial pode abruptamente impedir que imóveis caros gerem receita.

Além disso, assim como a propriedade pode apreciar, ela também pode se depreciar. Sabe-se que locais de varejo outrora quentes decadem para shopping centers podres e shoppings mortos.

Apreciação

A apreciação é alcançada por diferentes meios, mas o aumento no valor de uma propriedade não é realizado até que o proprietário a venda. Outra maneira de obter lucro seria refinanciar a hipoteca. Terras brutas e não desenvolvidas, como o território fora das fronteiras de uma cidade, oferecem o maior potencial de construção, melhoria e lucro. A apreciação também pode advir da descoberta de materiais valiosos ou recursos naturais em um terreno, como a extração de petróleo. Além disso, um aumento nos valores de mercado da área em torno da terra que você possui.

Em construção

À medida que um bairro cresce e se desenvolve, os valores das propriedades tendem a subir.

A gentrificação dos bairros urbanos em algumas cidades americanas nas últimas décadas muitas vezes resultou em um aumento dramático nos preços dos imóveis. A escassez também pode desempenhar um papel no valor das propriedades. Se muito é o último de seu tamanho ou tipo em uma área de prestígio – ou onde esses lotes raramente se tornam disponíveis -, ele ganha em comercialização.